Poznáte v čom spočíva rozdiel, ak nehnuteľnosť bola vyhlásená za národnú kultúrnu pamiatku alebo eventuálne je situovaná v pamiatkovom území, či v ochrannom pásme? Aké sú odlišnosti medzi tým ktorým režimom a aké povinnosti v súvislosti s jej rekonštrukciou Vás na pamiatkovom úrade neminú? To a stručný prehľad do predmetnej problematiky Vám načrtneme v dnešnom príspevku.

Pri rekonštrukčnom zámere vlastníka nehnuteľnosti, budú povinnosti na pamiatkovom úrade závisieť od skutočnosti, či bola nehnuteľnosť vyhlásená za národnú kultúrnu pamiatku alebo ochranný režim pamiatkových hodnôt spočíva v tom, že sa nehnuteľnosť nachádza v pamiatkovom území, či v ochrannom pásme. V tomto zmysle je preto potrebné si tieto základné pojmy zadefinovať:

• Národná kultúrna  pamiatka  je hnuteľná vec alebo nehnuteľná vec pamiatkovej hodnoty, ktorá je z dôvodu ochrany vyhlásená pamiatkovým úradom za kultúrnu pamiatku. 
• Pamiatkové územie je sídelný územný celok alebo krajinný územný celok sústredených pamiatkových hodnôt alebo  archeologických nálezov a archeologických nálezísk, ktorý je z dôvodu ich ochrany vyhlásený za pamiatkovú rezerváciu alebo pamiatkovú zónu. Pamiatkovú zónu vyhlasuje na návrh pamiatkového úradu Ministerstvo kultúry Slovenskej republiky.
• Ochranné pásmo je územie vymedzené na ochranu a usmernený rozvoj prostredia alebo okolia nehnuteľnej kultúrnej pamiatky, pamiatkovej rezervácie alebo  pamiatkovej zóny. Ochranné pásmo vyhlasuje pamiatkový úrad na základe stanoviska obce.

Obnova národnej kultúrnej pamiatky

Obnova národnej kultúrnej pamiatky znamená každý zásah do pamiatky. Pôjde o činnosti, ktoré sa inak nazývajú rekonštrukcia, údržba alebo oprava  (napr. nová výmaľba interiéru alebo náter fasád, výmena okien a dverí, oprava omietok, realizácia novej elektroinštalácie atď.). To znamená, že nielen celkové obnovy a rekonštrukcie pamiatok, ale aj takéto čiastkové práce podliehajú schvaľovaciemu procesu na krajskom pamiatkovom úrade (ďalej len „KPÚ“). 

Tento proces možno opísať v nasledujúcich bodoch:

1. predloženie žiadosti o rozhodnutie k zámeru obnovy, cieľom ktorej je vylúčiť prípravu takej obnovy ktorá je nezlučiteľná s ochranou pamiatkových hodnôt;
2. rozhodnutie KPÚ o zámere obnovy, v ktorom určí, či je navrhovaný zámer prípustný a zároveň určí podmienky, za ktorých možno predpokladaný zámer obnovy pripravovať;
3. vypracovanie prípravnej a projektovej dokumentácie vypracovanú autorizovanými architektmi a inžiniermi;
4. KPÚ vydá osobitné záväzné stanovisko o každej prípravnej, projektovej a výskumnej dokumentácii;
5. vo všetkých druhoch ďalšieho konania (stavebné, územné, kolaudačné, o zmene stavby, o odstránení nehnuteľnosti atď.) rozhoduje stavebný úrad na základe záväzného stanoviska KPÚ.
6. Na základe rozhodnutia stavebného úradu o projekte vlastník môže začať realizovať obnovu.

Úprava nehnuteľnosti v pamiatkovom území a ochrannom pásme

Pred začatím novej stavby alebo úpravy pozemku alebo stavby, ktorá nie je kultúrnou pamiatkou, ale sa nachádza v pamiatkovom území, je vlastník takej nehnuteľnosti povinný:

1. predložiť žiadosť o vydanie rozhodnutia o zámere úpravy nehnuteľnosti v pamiatkovom území, ku ktorej zároveň priloží  zámer úpravy nehnuteľnosti;
2. rozhodnutie KPÚ o zámere obnovy určí, či je navrhovaný zámer prípustný a zároveň určí podmienky, za ktorých možno predpokladaný zámer úprav pripravovať;
3. ďalšie kroky vlastníka sú totožné ako pri obnove národnej kultúrnej pamiatky.

Úprava nehnuteľnosti v ochrannom pásme

Medzi základné  kroky  vlastníka, ešte pred začatím úpravy nehnuteľnosti, ktorá nie je národnou kultúrnou pamiatkou, ale nachádza sa v ochrannom pásme, je vlastník takej nehnuteľnosti povinný:

1. predložiť žiadosť o vydanie záväzného stanoviska, ku ktorej zároveň priloží zámer úpravy nehnuteľnosti;
2. KPÚ vydá záväzné stanovisko o zámere úpravy nehnuteľnosti v ochrannom pásme , v ktorom určí, či je navrhovaný zámer z hľadiska záujmov chránených týmto zákonom prípustný, a určí podmienky vykonania úprav nehnuteľnosti;
3. vo všetkých druhoch ďalšieho konania (stavebné, územné, kolaudačné, o zmene stavby, o odstránení nehnuteľnosti atď.) rozhoduje stavebný úrad na základe záväzného stanoviska KPÚ.

Je Vám niektorý z použitých pojmov nejasný a treba ho vysvetliť? Prípadne by ste potrebovali vyriešiť svoj právny problém súvisiaci s vyššie analyzovanou problematikou komplexnejšie a príspevok Vám neponúkol dostatočnú odpoveď, či návod? Neváhajte sa obrátiť na tím našich advokátov.